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¿Quién debe asegurar un local comercial? ¿Dueño o inquilino?
¿Quién debe asegurar un local comercial? ¿Dueño o inquilino?

Asegurar un local comercial es fundamental para proteger la inversión y garantizar la seguridad tanto de la propiedad como de las personas que la utilizan. Sin embargo, surge una pregunta clave: ¿quién es responsable de contratar el seguro, el propietario o el inquilino? La respuesta depende de las circunstancias y el tipo de protección necesaria. En este artículo, exploramos las opciones disponibles y ofrecemos recomendaciones para propietarios e inquilinos.

¿Cómo asegurar un local comercial?

Para contratar un seguro de locales comerciales, existen dos tipos principales de pólizas, cada una diseñada para cubrir diferentes necesidades. La elección de la póliza dependerá de lo que desees proteger:

  1. Seguro de Responsabilidad Civil: Cubre los daños que puedan ocasionarse a terceros en el local. Es esencial para protegerte de reclamaciones por incidentes que involucren a personas o propiedades ajenas.
  2. Seguro de comercio multirriesgo: Esta póliza es más completa, ya que protege tanto el continente (estructura del local) como el contenido (bienes y equipos) frente a múltiples riesgos, como incendios, daños por agua, fallos eléctricos y robos.

¿Eres propietario o inquilino?

La relación con el local comercial influye directamente en la responsabilidad y en el tipo de seguro que se debe contratar. A continuación, te explicamos qué se debe tener en cuenta según seas propietario o inquilino.

Propietarios

Si eres el propietario del local, eres responsable de los daños que el inmueble pueda causar a terceros, incluso si el local está alquilado o no tiene actividad. Esto puede incluir problemas como fugas de agua que afecten a propiedades vecinas o incendios.

Como propietario, te conviene:

  • Contratar un seguro de Responsabilidad Civil que cubra daños a terceros.
  • Exigir a tu inquilino un seguro multirriesgo que cubra los daños del contenido y las instalaciones en el contrato de alquiler.

En caso de querer proteger el local frente a siniestros como incendios o robos, puedes:

  • Solicitar a tu inquilino que contrate un seguro de daños al continente.
  • Contratar un seguro de comercio multirriesgo por tu cuenta para asegurar el inmueble.

Si además de ser propietario también operas un negocio en el local, lo recomendable es contar con:

  1. Seguro de Responsabilidad Civil por reclamaciones de terceros.
  2. Seguro de comercio multirriesgo para cubrir tanto la estructura como los contenidos frente a distintos siniestros.

Inquilinos

Si eres inquilino de un local comercial, aunque no seas el propietario, es esencial contratar un seguro para proteger el negocio. Tus responsabilidades incluyen:

  • Cubrir la Responsabilidad Civil derivada de la explotación del negocio, ya que podrías enfrentar reclamaciones por daños a terceros relacionados con tu actividad comercial.
  • Asegurar el contenido del local, como maquinaria, equipos y mercancía, en caso de daños o robos.
  • Proteger las reformas realizadas en el local para que cualquier mejora o adaptación quede cubierta frente a siniestros.

Si el contrato de alquiler exige que asegures los daños por incendio, explosión o agua, lo ideal es optar por la cobertura de Responsabilidad Civil locativa, que se puede incluir en el seguro multirriesgo.

Coberturas básicas de un seguro de comercio para locales comerciales

Un seguro de comercio multirriesgo es ideal para cubrir una amplia gama de riesgos bajo una sola póliza, lo que ofrece protección integral. Las principales coberturas que deberías considerar incluyen:

  • Daños por incendios y explosiones.
  • Fenómenos atmosféricos como lluvias torrenciales, granizo o viento.
  • Daños eléctricos que afecten a la instalación o equipos electrónicos.
  • Filtraciones de agua, inundaciones y reparación de tuberías.
  • Actos vandálicos y robos o intentos de robo.
  • Rotura de cristales, lunas y mobiliario.
  • Daños estéticos en la estructura.
  • Averías de maquinaria o equipos.
  • Responsabilidad Civil de explotación para cubrir daños a terceros durante el desarrollo de la actividad comercial.
  • Defensa jurídica, en caso de necesitar representación legal.

Conclusión: Llegar a un acuerdo entre propietario e inquilino

Para garantizar la mejor protección del local comercial, lo ideal es que propietario e inquilino acuerden qué coberturas debe contratar cada uno y lo estipulen claramente en el contrato de arrendamiento. De esta manera, evitarán duplicar coberturas innecesarias y se asegurarán de que ambas partes estén protegidas en caso de siniestros.

En COSMOBROK, somos expertos en soluciones aseguradoras para negocios. Entendemos que cada local comercial tiene necesidades particulares y trabajamos para ofrecerte pólizas personalizadas que se adaptan a tu situación, ya seas propietario o inquilino. Nuestro equipo de profesionales te ayudará a elegir la cobertura adecuada para que puedas enfocarte en lo más importante: tu negocio

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Seguro de salud: preguntas clave para elegir la mejor opción
Seguro de salud: preguntas clave para elegir la mejor opción

Contratar un seguro de salud es una de las decisiones más importantes que podemos tomar para proteger tanto nuestra salud como la de nuestra familia o empleados. Al elegir una póliza adecuada, debemos tener en cuenta aspectos como la cobertura, los beneficios, los tiempos de espera y el acceso a especialistas. Para asegurarnos de que tomamos la mejor decisión, es crucial formularnos una serie de preguntas clave que nos ayudarán a evaluar nuestras necesidades y las opciones disponibles en el mercado.

¿Qué cubre realmente un seguro de salud?

El seguro de salud es un contrato entre la aseguradora y el titular de la póliza que cubre una serie de servicios médicos, quirúrgicos y hospitalarios, dependiendo del tipo de cobertura contratada. Por lo general, incluye:

  • Asistencia médica: Cobertura de consultas con médicos generales y especialistas.
  • Cobertura quirúrgica: Incluye tanto intervenciones menores como cirugías más complejas.
  • Atención hospitalaria: Estancia en hospitales con acceso a habitaciones privadas y otros beneficios.
  • Cobertura farmacéutica: En algunos casos, el seguro de salud cubre los costos de medicamentos prescritos.
  • Cobertura de maternidad: Proporciona asistencia durante el embarazo, el parto y el posparto.

Esta amplia gama de servicios ofrece la tranquilidad de saber que, ante cualquier eventualidad, contamos con una atención rápida y de calidad.

Reducción del tiempo de espera

Uno de los principales motivos por los que muchas personas optan por un seguro de salud privado es la eliminación de las listas de espera. En la sanidad pública, las listas de espera pueden extenderse durante semanas o incluso meses, dependiendo de la gravedad del caso y de la especialidad médica requerida. En cambio, con un seguro de salud, se tiene acceso a especialistas y pruebas diagnósticas de manera casi inmediata, lo que permite obtener un diagnóstico y comenzar el tratamiento lo antes posible.

Pregunta clave: ¿El seguro ofrece atención inmediata?

Al elegir un seguro, es importante verificar si la póliza garantiza una rápida atención médica, tanto para consultas generales como para especialidades. La velocidad en la atención médica es crucial para garantizar un diagnóstico oportuno y evitar complicaciones mayores.

Elección de especialista y centro médico

Otra gran ventaja de contar con un seguro de salud es la libertad de elección. La mayoría de las aseguradoras ofrecen un cuadro médico amplio que permite al asegurado escoger el profesional de su preferencia y el centro médico donde desea recibir atención. Esto incluye hospitales privados de primer nivel, clínicas especializadas y centros de diagnóstico de última tecnología.

Pregunta clave: ¿Puedo elegir mi médico de confianza?

Al contratar un seguro de salud, es fundamental verificar si el cuadro médico incluye a nuestros especialistas de confianza, como ginecólogos, pediatras o médicos de familia. Además, es importante que el seguro permita el acceso a los mejores hospitales de nuestra ciudad o región, para garantizar una atención de calidad.

Rapidez y agilidad en diagnósticos

La rapidez en la atención médica también se refleja en la agilidad para obtener diagnósticos. Un seguro de salud privado permite acceder a pruebas diagnósticas como análisis de sangre, radiografías, resonancias magnéticas, entre otras, sin necesidad de pasar primero por el médico de cabecera, como ocurre en el sistema público.

Pregunta clave: ¿Puedo acceder directamente a especialistas?

El acceso directo a especialistas es un beneficio importante que ofrece un seguro de salud. Esto significa que, en lugar de tener que pasar por varias etapas para obtener una consulta con un dermatólogo, cardiólogo o psicólogo, puedes hacerlo de forma directa, ahorrando tiempo y facilitando un diagnóstico rápido.

Cobertura de intervenciones quirúrgicas

Las intervenciones quirúrgicas están cubiertas por la mayoría de las pólizas de seguro de salud, tanto en casos de cirugías menores como en operaciones más complejas. Además, las aseguradoras suelen cubrir partos y cesáreas, garantizando una atención segura y cómoda para la madre y el bebé.

Pregunta clave: ¿Mi seguro cubre todas las intervenciones quirúrgicas necesarias?

Antes de contratar un seguro de salud, es importante asegurarse de que la póliza cubra todas las cirugías que podamos necesitar, incluyendo procedimientos de emergencia y partos. Además, conviene verificar si la aseguradora ofrece coberturas adicionales para intervenciones específicas que puedan no estar incluidas en la cobertura básica.

Hospitalización: comodidad y atención de calidad

Uno de los aspectos más valorados del seguro de salud privado es la calidad y comodidad que ofrecen las instalaciones hospitalarias. En caso de hospitalización, los asegurados suelen contar con habitaciones individuales, baño privado y cama para un acompañante, lo que hace que la estancia sea mucho más llevadera.

Pregunta clave: ¿Qué calidad de hospitalización me ofrece el seguro?

Es importante revisar si el seguro incluye habitaciones individuales y otros servicios de confort en caso de hospitalización, así como la posibilidad de contar con un acompañante durante el tiempo de internamiento.

¿Qué preguntas debes hacerte antes de contratar un seguro de salud?

Al tomar la decisión de contratar un seguro de salud, es esencial formularse una serie de preguntas que nos ayudarán a identificar cuál es la póliza más adecuada para nuestras necesidades. Entre ellas, destacan:

  • ¿Qué cuadro médico tiene cada aseguradora?
    Asegúrate de que el seguro ofrece una amplia red de médicos y centros a los que puedas acceder con facilidad.
  • ¿Incluyen hospitales de prestigio y cuáles son?
    Verifica si los hospitales incluidos en la póliza son de alta calidad y tienen buenas referencias.
  • ¿Qué coberturas específicas ofrece cada seguro?
    No todas las pólizas son iguales. Es fundamental conocer en detalle qué servicios médicos están cubiertos.
  • ¿Dónde puedes recibir asistencia sanitaria?
    Asegúrate de que los centros de salud están cerca de tu lugar de residencia o trabajo.
  • ¿Existen periodos de carencia?
    Algunas coberturas pueden estar sujetas a un periodo de carencia, lo que significa que no estarán disponibles inmediatamente tras la contratación del seguro.
  • ¿Cuál es el procedimiento para gestionar citas y diagnósticos?
    Verifica la facilidad y rapidez del proceso para agendar citas y obtener resultados diagnósticos.
  • ¿Está mi médico de confianza dentro del cuadro médico?
    Si tienes especialistas a los que acudes regularmente, asegúrate de que están incluidos en la red de la aseguradora.
  • ¿Cuento con cobertura médica fuera de mi provincia?
    Es importante asegurarse de que el seguro cubra la atención médica en otras localidades, sobre todo si viajas con frecuencia.
  • ¿Cómo se gestionan los pagos y qué condiciones tienen?
    Entiende bien las condiciones de pago, si hay copagos y cómo se gestiona el reembolso de gastos médicos.

Conclusión

Contratar un seguro de salud, ya sea familiar o de empresa, requiere de una evaluación cuidadosa de las coberturas y beneficios que ofrece cada póliza. Hacer las preguntas correctas nos permite estar mejor informados y elegir un seguro que cubra nuestras necesidades y nos ofrezca una atención médica de calidad, rápida y eficiente. En COSMOBROK te ayudamos a elegir el seguro de salud que mejor se adapte a tus necesidades y a las de tu familia.

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¿Qué es el valor de reposición?
¿Qué es el valor de reposición?

¿Qué es el valor de reposición?

El valor de reposición es el importe que la aseguradora debe abonar al asegurado en caso de que ocurra un siniestro que provoque la pérdida o daño de un bien. Este monto puede ser entregado en forma de dinero o mediante la reposición o reparación del objeto dañado. El objetivo es restituir al asegurado a la situación anterior al siniestro, sin que exista enriquecimiento o lucro por parte del tomador del seguro.

En las condiciones generales y particulares de cada póliza se detalla el valor de reposición que se aplicará en caso de siniestro. Por ello, es vital revisar esta información para entender las coberturas que ofrece el seguro. El valor de reposición puede variar según el tipo de bien asegurado y el tipo de póliza contratada, siendo distinto para un seguro de coche, hogar o moto.

¿Cómo se calcula el valor de reposición?

El cálculo del valor de reposición depende del bien asegurado y de la póliza en cuestión. El objetivo es devolver al asegurado a la situación previa al siniestro, evitando que obtenga un beneficio indebido. Para esto, las aseguradoras utilizan diferentes métodos de cálculo que se ajustan al bien a reponer o reparar.

Cálculo del valor de reposición en seguros de hogar

En los seguros de hogar, lo más común es que se aplique el valor de reposición a nuevo. Esto significa que, si ocurre un siniestro y un bien asegurado se pierde o se daña irreparablemente, la aseguradora indemnizará al asegurado con el importe necesario para adquirir un bien nuevo de características similares. No importa la antigüedad del objeto siniestrado, siempre se repondrá por el valor actual de uno nuevo.

Por ejemplo, si un incendio destruye una mesa de roble comprada hace 20 años por 2.000 euros, la aseguradora indemnizará con el valor actual de una mesa similar. Si hoy en día una mesa equivalente cuesta 2.300 euros, esa será la cantidad que recibirá el asegurado.

Valor de reposición con depreciación

En el caso de bienes como equipos electrónicos o electrodomésticos, las aseguradoras suelen aplicar una depreciación basada en la antigüedad del objeto. Esto significa que el valor de reposición se ajusta según el desgaste o la obsolescencia del bien.

Por ejemplo, si un televisor que costó 1.000 euros hace 20 años se daña en un incendio, la aseguradora aplicará una depreciación, que podría ser del 75% del valor original debido a su antigüedad. Esto significa que el televisor tendrá un valor residual de 300 euros, que será la cantidad que se indemnizará.

Valor de reposición en seguros de vehículos

En los seguros de coche y moto, el valor de reposición se calcula de manera diferente, ya que los vehículos pierden valor desde el momento en que se matriculan. En estos casos, la aseguradora puede aplicar dos criterios: valor venal o valor de mercado.

Valor venal

El valor venal es el valor de venta del vehículo justo antes del siniestro, teniendo en cuenta la antigüedad del coche o la moto. Por ejemplo, si un Seat León matriculado en 2009, que costó 19.500 euros, sufre un siniestro en la actualidad, la aseguradora indemnizará con el valor venal, que podría ser de 1.900 euros.

Valor de mercado

El valor de mercado se refiere al precio que alcanzaría el vehículo en el mercado de segunda mano en el momento del siniestro. Este valor suele ser ligeramente superior al valor venal, ya que incluye un porcentaje de ganancia que aplicaría un concesionario o una empresa de compra-venta de coches.

Valor de reposición de inmuebles

En el caso de los inmuebles, el valor de reposición es el importe necesario para reconstruir o reparar la propiedad dañada hasta su estado original. Para calcularlo, se consideran los costos actuales de materiales, mano de obra y cualquier otro gasto necesario para devolver el inmueble a su estado previo al siniestro.

Si optamos por calcular el valor de reposición basado en el precio actual del mercado inmobiliario, se debe tener en cuenta la depreciación del inmueble debido al paso del tiempo. Esta es una decisión importante, por lo que se recomienda siempre contar con el asesoramiento de un experto en seguros.

¿Qué sucede si el bien asegurado ya no está disponible en el mercado?

Cuando el bien siniestrado ya no se fabrica o ha sido retirado del mercado, la aseguradora suele tomar como referencia el valor de bienes similares que cumplan las mismas funciones. Por ejemplo, si un electrodoméstico antiguo se daña y ya no se fabrica, la indemnización se basará en el valor de un modelo equivalente disponible en el mercado actual.

Importancia de revisar las coberturas y el valor de reposición en la póliza

Es crucial revisar detenidamente las coberturas y el cálculo del valor de reposición en la póliza de seguros, ya que pueden variar significativamente entre diferentes aseguradoras y tipos de pólizas. Conocer estos detalles nos permitirá asegurarnos de que recibiremos la indemnización adecuada en caso de siniestro.

Además, en algunos casos, como en los seguros de hogar, puede ser conveniente contratar coberturas adicionales que incluyan la reposición a nuevo de bienes de alto valor o especialmente vulnerables a la depreciación, como equipos electrónicos.

Conclusión

El valor de reposición es un factor determinante a la hora de contratar cualquier tipo de seguro. Comprender cómo se calcula y cómo afecta al bien asegurado es esencial para tomar decisiones informadas y garantizar que estamos protegidos de manera adecuada. En Cosmobrok te ayudamos a revisar con detalle las condiciones de la póliza para asegurarnos de obtener la indemnización justa en caso de siniestro.

 

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